Zapisz się na naszą listę mailingową,
aby otrzymywać informację
o najnowszysch szkoleniach.
Tytuł szkolenia
Praktyczne warsztaty ustanowienia służebności przesyłu, ustalania wysokości wynagrodzenia oraz właściwego dostępu do posadowionych na cudzym gruncie urządzeń energetycznych – najnowsze zmiany (stan prawny 2012 rok)
Termin
Program
1. Podstawowe wiadomości wprowadzające, przedstawienie kierunku wprowadzonych zmian w zakresie służebności.
2. Ustanawiania służebności przesyłu dla potrzeb budowy nowych sieci: a) określenie czasu trwania służebności, zastrzeżenia jej pod warunkiem lub terminem oraz jej zakresu związanego z eksploatacją, konserwacją i modernizacją (przebudową) w sposób maksymalnie zabezpieczający interes ekonomiczny przedsiębiorstwa, b) problematyka czasowego zajęcia nieruchomości z ustanowioną służebnością – odpłatny czy też nieodpłatny charakter tych czynności, c) ćwiczenia w formułowaniu najkorzystniejszych dla przedsiębiorstwa zapisów służebności w akcie notarialnym, d) określenie najbardziej efektywnego poprowadzenia sieci przez grunty osoby trzeciej, w tym nieruchomości państwowe.
3. Maksymalnie skuteczne techniki oddziaływania na właścicieli nieruchomości (użytkowników wieczystych) w trakcie prowadzonych rokowań: a) wpływ właściwego ustalenia realnej szansy wypracowania ugody na bezpieczeństwo prawne i ekonomiczne inwestycji liniowej, b) umiejętność odpowiedniego dokumentowania przebiegu negocjacji, zwłaszcza przy celowym braku pisemnych oświadczeń właścicieli, c) prowadzenie rokowań w celu wypracowania realnych ekonomicznie warunków ustanowienia służebności, d) prowadzenie rokowań w celu przygotowania się do nieuniknionego sądowego ustanowienia służebności w sposób maksymalnie skracający czas trwania tego postępowania (praktycznie o 2/3).
4. Problematyka związana z ustalaniem wysokości odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności: a) odpłatność czy też nieodpłatność ustanowienia służebności, b) właściwe zrozumienie pojęcia odpowiedniego wynagrodzenia, zwłaszcza w powiązaniu z cywilistycznym ujęciem odszkodowania, c) analiza metod i podejść stosowanych przez rzeczoznawców przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia ( operat szacunkowy, standardy zawodowe, noty interpretacyjne i tymczasowe noty interpretacyjne), d) przedstawienie wzorów służących ustalaniu wysokości wynagrodzenia i analiza ich praktycznej przydatności, e) odpowiednie wynagrodzenie określone przy uwzględnieniu wysokości wynagrodzeń ustalanych w drodze umowy za podobne obciążenia w zbliżonych okolicznościach, f) odpowiednie wynagrodzenie jako obniżenie użyteczności lub wartości obciążonej nieruchomości.
5. Ochrona ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa energetycznego przed zawyżonymi żądaniami finansowymi właścicieli gruntów: a) umiejętność obrony własnych sposobów obliczania wysokości wynagrodzenia (proponowane modele postępowania), b) techniki właściwej korekty opinii rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych) niekorzystnych dla przedsiębiorstwa.
6. Przedstawienie i praktyczna analiza przesłanek na których opierają się sądy powszechne przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia: a) techniki wykorzystywania tej wiedzy dla ekonomicznej ochrony interesów przedsiębiorstwa energetycznego.
7. Umiejętność zastosowania przez przedsiębiorstwo przy realizowaniu nowych inwestycji liniowych proponowanych przez ustawodawcę regulacji odnoszących się do ustalenia wysokość należności za ustanowienie służebności: a) w ustawie o zmianie kodeksu cywilnego, b) w ustawie o korytarzach przesyłowych, c) w ustawie o lasach.
8. Ustanowienie służebności na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym: a) przy braku aktualnego właściciela, nieznajomości jego miejsca pobytu, b) przy braku urządzonej dla nieruchomości księgi wieczystej lub zbioru dokumentów.
9. Problematyka zasiedzenia służebności przesyłu – praktyczne aspekty: a) techniki wykorzystywania okresu posiadania poprzedników prawnych przedsiębiorstwa, b) problematyka związana z zaliczaniem okresu zasiedzenia przez poprzednika – przedsiębiorstwa państwowego, c) zakaz zasiadywania służebności na nieruchomościach państwowych.
10. Wykorzystanie przez p.e. przymusowego administracyjnego postępowania celem uzyskania w drodze decyzji zezwolenia na przeprowadzenie inwestycji przez cudzy grunt: a) najczęściej stosowana podstawa wydania przez Starostę decyzji odmownej.
11. Pytania i odpowiedzi.
Informacje organizacyjne
Koszt uczestnictwa: - jednej osoby 790 zł + 23% VAT - dwóch lub więcej osób z jednej firmy 740 zł/os. + 23% VAT
Prosimy o dokonanie płatności po otrzymaniu pisemnego potwierdzenia, podając w tytule przelewu kod szkolenia.
Cena obejmuje: uczestnictwo w zajęciach, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, lunch, certyfikat.
Godziny zajęć: 10:00 – 16:00
Miejsce zajęć: biurowiec Horizon Plaza, ul. Domaniewska 39 A lub hotel w centrum Warszawy
Informacje: Krzysztof Kadlec, Anita Musiał tel. (022) 208 28 28/48, fax (022) 211 20 90 krzysztof.kadlec@akademiamddp.pl; anita.musial@akademiamddp.pl
Powyższy temat możemy zrealizować dla Państwa także w formie szkolenia zamkniętego. Szczegóły znajdą Państwo tutaj >> Zapraszamy serdecznie!
