Zapisz się na naszą listę mailingową,
aby otrzymywać informację
o najnowszysch szkoleniach.
Tytuł szkolenia
Nowe regulacje rachunkowości dla deweloperów według polskich i międzynarodowych standardów – stan obecny oraz zmiany na 2012 rok
Termin
2012.06.12 - 2012.06.13 Katowice (SOP 12394)
2012.06.19 - 2012.06.20 Warszawa (SOP 12361)
2012.06.27 - 2012.06.28 Wrocław (SOP 12395)
Cel szkolenia
Szczególny charakter działalności deweloperskiej determinuje specyficzne zasady jej ewidencji i rozliczania dla potrzeb sprawozdawczości finansowej. Problem ten jest zauważany zarówno na gruncie międzynarodowych regulacji rachunkowości (por. np. IFRIC 15) jak również regulacji krajowych, które są obecnie w końcowej fazie projektowania (Stanowisko Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie ewidencji i rozliczania działalności deweloperskiej). Celem szkolenia jest wprowadzenie uczestników w zakres wiedzy i umiejętności praktycznych dotyczących między innymi takich zagadnień jak: • przegląd i usystematyzowanie regulacji rachunkowości (międzynarodowych i krajowych) dla branży deweloperskiej; • wpływ nowej ustawy o ochronie praw lokatorów na działalność deweloperską i jej ujęcie w księgach rachunkowych; • rachunkowość w spółkach celowych powołanych do realizacji jednego przedsięwzięcia deweloperskiego; • ujęcie przychodów i kosztów z działalności deweloperskiej; • identyfikacja początku i końca przedsięwzięcia deweloperskiego; • budowa nieruchomości na wynajem; • zasady rozliczania przychodów i kosztów z działalności deweloperskiej.
Program szkolenia został ściśle dopasowany do aktualnych potrzeb rynkowych branży deweloperskiej. Uwzględnia on zarówno zmiany regulacji prawnych, które zaszły w ostatnim okresie, jak również szczegółowo prezentuje planowane regulacje krajowe, które zostaną opublikowane w najbliższym czasie. ADRESACI SZKOLENIA: Zajęcia skierowane są do dyrektorów finansowych, głównych księgowych, kierowników i specjalistów działów finansowo-księgowych, departamentów rachunkowości, jak i pozostałej kadry menedżerskiej reprezentującej branżę deweloperską.
1. Specyfika działalności deweloperskiej i jej wpływ w pomiar w rachunkowości: a) deweloper jako „pośrednik” pomiędzy wykonawcą nieruchomości a nabywcą, b) deweloper jako generalny wykonawca nieruchomości.
2. Wpływ nowej ustawy o ochronie praw lokatorów na działalność deweloperską i jej ujęcie w księgach rachunkowych.
3. Przegląd krajowych i międzynarodowych regulacji rachunkowości objaśniających zasady rachunkowości działalności budowlanej i działalności deweloperskiej: a) regulacje MSR/MSSF: - MSR 11 Umowy o usługę budowlaną, - MSR 18 Przychody, - KIMSF 15 Umowy o budowę nieruchomości. b) regulacje krajowe: - Ustawa o rachunkowości, - Krajowy Standard Rachunkowości nr 3 „Niezakończone usługi budowlane” z uwzględnieniem planowanej aktualizacji standardu, - Stanowisko Komitetu Standardów Rachunkowości dotyczące działalności deweloperskiej (projekt).
4. Podstawowe definicje: a) działalność deweloperska, b) przedsięwzięcie deweloperskie, c) umowa deweloperska.
5. Spółki celowe powołane do realizacji jednego (lub kilku) przedsięwzięć deweloperskich.
6. Budowa nieruchomości na wynajem.
7. Identyfikacja momentu rozpoczęcia działalności deweloperskiej.
8. Dzielenie i łączenie przedsięwzięć deweloperskich.
9. Klasyfikacja przedsięwzięć deweloperskich: a) umowa o usługę budowlaną, b) umowa o świadczenie usług, c) umowa o sprzedaż produktu.
10. Grunt w przedsięwzięciu deweloperskim: wycena, klasyfikacja, podział, ujęcie (inwestycje w nieruchomości, towary handlowe, produkcja w toku).
11. Zakres kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego: a) koszty związane z podatkiem od nieruchomości i opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu, b) koszty finansowania zewnętrznego, c) koszty i przychody z tytułu różnic kursowych, d) koszty przerw technologicznych, e) koszty przestojów nieplanowanych, f) rezerwy na przyszłe koszty, do których poniesienia deweloper jest zobowiązany po zakończeniu (i wycenie) przedsięwzięcia deweloperskiego, g) koszty fazy posprzedażnej, h) koszty utrzymania nieruchomości (lub jej części) po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego – koszty wspólne w budynku, gdzie część lokali jest sprzedana, a część nie.
12. Zasady ustalania i ujęcia rezerwy na przewidywaną stratę na przedsięwzięciu deweloperskich oraz odpowiednich odpisów aktualizujących.
13. Ustalanie przychodów i kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego: a) ustalanie przychodów i kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego metodą stopnia zaawansowania, b) ustalanie kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego metodą wyceny wyrobów gotowych, c) moment uznania przychodów z działalności deweloperskiej – data zawarcia umowy (akt notarialny) czy też inny moment? d) wycena nieruchomości w koszcie wytworzenia a wycena w wartości godziwej.
14. Zakończenie przedsięwzięcia deweloperskiego: a) określenie momentu końca przedsięwzięcia deweloperskiego, b) usługi dodatkowe (pomocnicze) wykonywane przez deweloperów i ich wycena, c) ujęcie i prezentacja nowego składnika aktywów po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego, d) reklasyfikacja nieruchomości do inwestycji długoterminowych i zasady wyceny, e) przeniesienie nieruchomości z inwestycji do aktywów obrotowych.
15. Ujawnianie informacji dotyczących działalności deweloperskiej.
16. Korekty zasad rachunkowości z poprzednich okresów.
17. Przykłady liczbowe ewidencji i rozliczania działalności deweloperskiej.
18. Metoda stopnia zaawansowania i metoda zysku zerowego: a) szczegółowe zasady i warunki zastosowania, b) co rachunkowość rozumie pod pojęciem stopień zaawansowania? c) metody ustalania stopnia zaawansowania wg KSR 3, d) zakres przychodów i kosztów wg KSR 3 i jego odniesienie do działalności deweloperskiej.
19. Pytania i odpowiedzi – dyskusja, konsultacje.
Informacje organizacyjne
Koszt uczestnictwa: - jednej osoby 1490 zł + 23% VAT - dwóch lub więcej osób z jednej firmy 1390 zł/os. + 23% VAT
Prosimy o dokonanie płatności po otrzymaniu pisemnego potwierdzenia, podając w tytule przelewu kod szkolenia. Cena obejmuje: uczestnictwo w zajęciach, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, lunch, certyfikat.
Godziny zajęć: 10:00 – 16:00 Miejsce zajęć: hotel w centrum w/w miast
Informacje: Krzysztof Kadlec, Anita Musiał tel. (022) 208 28 28/48, fax (022) 211 20 90 krzysztof.kadlec@akademiamddp.pl; anita.musial@akademiamddp.pl
Powyższy temat możemy zrealizować dla Państwa także w formie szkolenia zamkniętego. Szczegóły znajdą Państwo tutaj >> Zapraszamy serdecznie!
