Zapisz się na naszą listę mailingową,
aby otrzymywać informację
o najnowszysch szkoleniach.
Tytuł szkolenia
Nowa ustawa deweloperska w 2012 r. – aspekty prawne oraz podatkowe w branży deweloperskiej po rewolucyjnych zmianach w przepisach
Termin
2012.06.11 - 2012.06.12 Warszawa (SOP 12513)
Cel szkolenia
W dniu 29 kwietnia 2012 roku weszła w życie ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wspomniana regulacja prawna w znaczący sposób wpłynie na zasady zawierania, jak również rozliczania umów deweloperskich. Nowa ustawa nakłada na deweloperów szereg wymogów dotyczących umowy deweloperskiej (przedwstępnej), w szczególności wprowadza pewne obowiązkowe postanowienia w tej umowie i nakaz zawierania jej w formie aktu notarialnego. Ustawa deweloperska ustanawia też obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego, wprowadza ścisły nadzór nad środkami powierzonymi deweloperom przez klientów w formie rachunków powierniczych i określa zasady postępowania upadłościowego wobec dewelopera Celem szkolenia jest przedstawienie zasad dotyczących zawierania umów deweloperskich oraz ich rozliczenia na gruncie prawnym, jak również podatkowym, z uwzględnieniem wspomnianej nowelizacji przepisów. Podczas szkolenia zostaną przedstawione najczęściej popełniane błędy dotyczące zawieranych umów wraz ze wskazaniem sposobu ich optymalizacji prawnej oraz podatkowej. W efekcie szkolenia uczestnik uzyska wiedzę niezbędną do określenia obszarów ryzyka prawnego oraz podatkowego, jak również sposobów jego unikania. Zajęcia będą miały charakter branżowy, dzięki czemu uczestnicy skorzystają z wiedzy doświadczonych prelegentów oraz spotkają innych przedstawicieli sektora deweloperskiego. ADRESACI SZKOLENIA: Zajęcia skierowane są do członków zarządu, dyrektorów zarządzających, dyrektorów sprzedaży, prawników, działów zawierania umów, działów finansowo-prawnych, księgowych, komórek zajmujących się wyliczaniem zobowiązań podatkowych jak i pozostałej kadry menedżerskiej reprezentującej branżę deweloperską.
2. Podstawowe zagadnienia uregulowane w ustawie i jej wpływ na rynek.
3. Nowe definicje wprowadzone w wyniku nowelizacji przepisów: a) definicja dewelopera, b) umowa deweloperska, c) przedsięwzięcie deweloperskie, d) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, e) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, f) moment rozpoczęcia sprzedaży.
4. Obowiązki dewelopera po nowelizacji przepisów: a) sporządzenie prospektu informacyjnego dotyczącego nieruchomości, b) treść prospektu informacyjnego, c) zasady doręczenia prospektu informacyjnego zainteresowanemu, d) obowiązek zapewniania zainteresowanemu dostępu do danych dewelopera, e) umożliwienie dostępu do pozwolenia na budowę oraz projektu architektoniczno-budowlanego, f) zmiana danych dewelopera a obowiązek informowania.
5. Zapewnienie przez dewelopera co najmniej jednego z następujących środków ochrony: a) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, b) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancja ubezpieczeniowa, c) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancja bankowa, d) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
6. Określenie treści umowy deweloperskiej w znowelizowanych przepisach: a) określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej, b) cena nabycia nieruchomości, c) informacja o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie, d) określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy, e) określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, f) określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper, g) termin przeniesienia na nabywcę prawa do nieruchomości, h) wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera, i) informacje dotyczące mieszkaniowego rachunku powierniczego, j) podanie numeru pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał oraz informację czy jest ostateczne lub czy jest zaskarżone, k) termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego, l) określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, m) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej, n) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, o) oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, p) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, q) zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę.
7. Zasady dotyczące odstąpienia od umowy deweloperskiej: a) możliwość wprowadzenia zapisów dotyczących odstąpienie od umowy deweloperskiej, b) odstąpienie od umowy w przepisach, c) odstąpienie od umowy przez dewelopera, d) odstąpienie od umowy przez nabywcę, e) rozliczenia dokonywane w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej.
8. Odpowiedzialność karna za naruszenie przepisów ustawy.
9. Pytania i odpowiedzi.
DZIEŃ 2
1. Zawieranie umów deweloperskich w obecnym stanie prawnym: a) umowa deweloperska a zasada swobody umów, b) umowa deweloperska po orzeczeniu Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 sierpnia 2010 r., c) forma prawna zawieranych umów deweloperskich, d) prawa i obowiązki stron prowadzących negocjacje, e) prowadzenie negocjacji w złej wierze – odpowiedzialność odszkodowawcza, f) zawarcie umowy przez osobę nieuprawnioną, g) uchylenie się od błędu co do fakty lub prawa w związku z zawartą umową, h) zawieranie umów przedwstępnych, i) umowa przenosząca własność lokalu.
2. Forma prawna zawieranych umów deweloperskich: a) zawarcie umowy w formie nienależytej, b) brak w umowie elementów wymaganych przez przepisy, c) sankcje związane z wadliwym zawieraniem umów, d) możliwe zakazane klauzule w umowach deweloperskich.
3. Rozwiązywanie sporów powstałych przy realizacji umów deweloperskich: a) zapisy dotyczące sądu w umowie deweloperskiej, b) postępowanie przed sądem powszechnym, c) sąd właściwy dla sporów z nabywcą, d) reguły procesowe dotyczące procesu budowlanego.
4. Opodatkowanie VAT oraz CIT umów deweloperskich: a) moment powstania obowiązku podatkowego na gruncie VAT a powstanie przychodu na gruncie CIT, b) opodatkowanie świadczeń gwarancyjnych na gruncie VAT oraz CIT, c) kary umowne oraz odszkodowania, d) powierzchnia użytkowa nieruchomości a stawka VAT, e) stosowanie stawki preferencyjnej w przypadku budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, f) stawka VAT właściwa dla infrastruktury, g) budowa budynku z powierzchniami komercyjnymi.
5. Dodatkowe postanowienia umowne – wpływ na rozliczenie CIT i VAT: a) zadatek, b) zaliczka, c) kaucja gwarancyjna jako świadczenie nieopodatkowane CIT i VAT, d) odstępne, e) kara umowna.
6. Określenie sposobu wykonania umowy – optymalizacja pod kątem CIT i VAT: a) ustalenie momentu wykonania usługi (przesunięcie momentu powstania obowiązku podatkowego), b) określenie warunków dostawy towaru a rozliczenie VAT i CIT, c) sposób dokonania zapłaty za wykonanie czynności (zapłata w gotówce, na rachunek bankowy, cesja, potrącenie), d) odpowiedzialność wobec osób trzecich – optymalizacja w VAT, e) miejsce i termin wykonania umowy.
7. Dokumentowanie umów deweloperskich na potrzeby podatkowe: a) znaczenie protokołów, b) treść faktur, c) PKOB i PKWiU na fakturze, d) wystawianie, przesyłanie, przechowywanie faktur elektronicznych, e) szczególny termin wystawienia faktur, wystawienie faktury przed wykonaniem usługi, przed sporządzeniem protokołu zdawczo-odbiorczego, f) fakturowanie zaliczek oraz nadpłat, g) najczęściej popełniane błędy dotyczące fakturowania, h) wystawienie faktury po terminie, i) konsekwencje wadliwego oraz nierzetelnego wystawiania faktur – odpowiedzialność karno-skarbowa.
8. Odliczanie podatku VAT oraz rozliczenie kosztów uzyskania przychodów w przypadku umów deweloperskich: a) zasady ogólne dotyczące odliczania VAT oraz kwalifikowania wydatków do kosztów, b) ograniczenia możliwości odliczenia podatku VAT, c) wydatki, które nie stanowią kosztów uzyskania przychodów, d) błędy w fakturowaniu utrudniające możliwość odliczenia VAT, bądź zaliczenia wydatków do kosztów, e) odliczenie VAT przed wykonaniem usługi, f) rozliczenie w czasie kosztów uzyskania przychodów.
9. Najnowsze orzecznictwo sądowe oraz praktyka organów podatkowych w przedmiocie opodatkowania VAT oraz CIT umów deweloperskich.
10. Pytania i odpowiedzi.
Informacje organizacyjne
Koszt uczestnictwa: - jednej osoby 1290 zł + 23% VAT - dwóch lub więcej osób z jednej firmy 1190 zł/os. + 23% VAT
Prosimy o dokonanie płatności po otrzymaniu pisemnego potwierdzenia, podając w tytule przelewu kod szkolenia. Cena obejmuje: uczestnictwo w zajęciach, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, lunch, certyfikat.
Godziny zajęć: Dzień I: 10:00-15:00 Dzień II: 9:00-16:00
Miejsce zajęć: biurowiec Horizon Plaza, ul. Domaniewska 39 A lub hotel w centrum Warszawy Informacje: Krzysztof Kadlec, Anita Musiał tel. (022) 208 28 28/48, fax (022) 211 20 90 krzysztof.kadlec@akademiamddp.pl; anita.musial@akademiamddp.pl
Powyższy temat możemy zrealizować dla Państwa także w formie szkolenia zamkniętego. Szczegóły znajdą Państwo tutaj >> Zapraszamy serdecznie!
